4355 avenue Rosedale, Montréal

Une maison unifamiliale (2 étages), année de construction 1917, sur un terrain de 428 m². 1 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Villa-Maria est à 2,3 km. Plus ancien que 99 % des bâtiments de avenue Rosedale. Évalué plus haut que 86 % des maisons et plex de avenue Rosedale.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 255 000 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 21 201 $
Logements
1
Construit
1917
1 sérieux2 à vérifier4 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 4355 avenue Rosedale

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4355 avenue Rosedale

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 5 juin 2026. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1988

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 1988.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

1 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 255 000 $

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

La Ville prévoit des travaux sur les conduites sous cette rue

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4355 avenue Rosedale

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 255 000 $
Rôle précédent1 242 600 $
Rôle en vigueur en 2022839 600 $

De 839 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 255 000 $ au rôle actuel : +49 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain428 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 102 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 24 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

nov. 2023 · Certificat d’autorisation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Érable argenté
ArrondissementCôte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: attention immédiate
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 4355 avenue Rosedale

Métro le plus proche : Villa-Maria (Ligne orange)2,3 km
de Monkland / Rosedale · 16285 m
de Monkland / Rosedale · 162102 m
Sherbrooke / Mariette · 105, 356198 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 37 min

Écoles publiques près du 4355 avenue Rosedale

École primaire publique francophoneÉcole Judith-Jasmin, 320 m
École primaire publique anglophoneÉcole Sainte-Monica, 570 m
École secondaire publique francophoneÉcole Saint-Luc, 790 m
École secondaire publique anglophoneÉcole Centre Mackay, 780 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce, l’arrondissement a délivré 23 permis de construction et 27 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4355 avenue Rosedale

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois24 · rues, trottoirs et éclairage 11, arbres 5, déneigement 5
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m23 · restaurants et cafés 9, épiceries et commerces courants 3, autres boutiques 1, services 10
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m8 %
Commerce d’alimentation le plus procheCouche-Tard, 180 m
Aire de jeu370 m
Aire d’exercice canin320 m
Piscine publiqueCentre sportif de Notre-Dame-de-Grâce, 540 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Trenholme, 390 m
Patinoire extérieure290 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,3 km
BibliothèqueBibliothèque Benny, 740 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)470
Âge médian45,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)74 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement52 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années33 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans11 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus23 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais80 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français1 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus64 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun17 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles23 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant89 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4355 avenue Rosedale

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4355 avenue Rosedale

Quelle est la valeur au rôle de 4355 avenue Rosedale?

1 255 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 242 600 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4355 avenue Rosedale?

Environ 21 201 $ sur sa valeur au rôle de 1 255 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4355 avenue Rosedale a-t-elle évolué?

De 839 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 255 000 $ au rôle actuel : +49 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 242 600 $. Plus

Quand 4355 avenue Rosedale a-t-il été construit?

En 1917, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 4355 avenue Rosedale?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

4355 avenue Rosedale est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4355 avenue Rosedale a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4355 avenue Rosedale est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 4355 avenue Rosedale à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 4355 avenue Rosedale a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de nov. 2023 : abattage d'arbre. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 4355 avenue Rosedale?

Villa-Maria est à 2,3 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4355 avenue Rosedale?

Environ 37 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Rosedale

Comparer 4355 avenue Rosedale avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.