4864 avenue Montclair, Montréal

Une maison unifamiliale (2 étages), année de construction 2001, sur un terrain de 378 m². 4 permis de construction depuis 1990. La station de métro Villa-Maria est à 2,3 km. Plus récent que 100 % des bâtiments de avenue Montclair. Évalué plus haut que 97 % des maisons et plex de avenue Montclair.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 529 100 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 28 053 $
Logements
1
Construit
2001
4 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 4864 avenue Montclair

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4864 avenue Montclair

À noter

7 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2026-10 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier étude; 2026-10 : 25 logements non conformes, 141 non-conformités, dossier étude; 2012-09 : 16 logements non conformes, 150 non-conformités, dossier fermée; 2012-04 : 16 logements non conformes, 176 non-conformités, dossier fermée; 2012-02 : 13 logements non conformes, 53 non-conformités, dossier fermée; 2011-12 : 18 logements non conformes, 59 non-conformités, dossier fermée; 2011-12 : 16 logements non conformes, 166 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

4 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 529 100 $, -3 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4864 avenue Montclair

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 529 100 $
Rôle précédent1 576 400 $
Rôle en vigueur en 2022973 100 $

De 973 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 529 100 $ au rôle actuel : +57 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain378 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 107 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 28 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 4 depuis 1990

Dans le rapport complet
août 2022 · Transformation
3 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Pommetier Dolgo, Févier Skyline
ArrondissementCôte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 4864 avenue Montclair

Métro le plus proche : Villa-Maria (Ligne orange)2,3 km
Somerled / King-Edward · 10298 m
Somerled / King-Edward · 102118 m
Somerled / Walkley · 102142 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 40 min

Écoles publiques près du 4864 avenue Montclair

École primaire publique francophoneÉcole Judith-Jasmin, 290 m
École primaire publique anglophoneÉcole Willingdon, 450 m
École secondaire publique francophoneÉcole Saint-Luc, 920 m
École secondaire publique anglophoneÉcole Philip E. Layton, 730 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce, l’arrondissement a délivré 23 permis de construction et 27 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4864 avenue Montclair

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois52 · rues, trottoirs et éclairage 21, arbres 10, déneigement 9
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m60 · restaurants et cafés 21, épiceries et commerces courants 13, autres boutiques 5, services 21
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m8 %
Commerce d’alimentation le plus procheMetro, 160 m
Aire de jeu560 m
Aire d’exercice canin850 m
Piscine publiqueCentre sportif de Notre-Dame-de-Grâce, 680 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Loyola, 580 m
Patinoire extérieure730 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,1 km
BibliothèqueBibliothèque Benny, 1,1 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)1 062
Âge médian39,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)60 800 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement34 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années47 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans18 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus15 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais59 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français8 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus47 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun33 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles2 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus7 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant51 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4864 avenue Montclair

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4864 avenue Montclair

Quelle est la valeur au rôle de 4864 avenue Montclair?

1 529 100 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 576 400 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4864 avenue Montclair?

Environ 28 053 $ sur sa valeur au rôle de 1 529 100 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4864 avenue Montclair a-t-elle évolué?

De 973 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 529 100 $ au rôle actuel : +57 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 576 400 $. Plus

Quand 4864 avenue Montclair a-t-il été construit?

En 2001, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 4864 avenue Montclair?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

4864 avenue Montclair est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4864 avenue Montclair a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4864 avenue Montclair est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 4864 avenue Montclair à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 4864 avenue Montclair a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 4 permis depuis 1990. Le plus récent, de août 2022 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 4864 avenue Montclair?

Villa-Maria est à 2,3 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4864 avenue Montclair?

Environ 40 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Montclair

Comparer 4864 avenue Montclair avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.