4940 avenue Macdonald, Montréal

Une maison unifamiliale, année de construction 1930, sur un terrain de 4 125 m². 3 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Snowdon est à 710 m. Plus ancien que 99 % des bâtiments de avenue Macdonald. Évalué plus haut que 98 % des maisons et plex de avenue Macdonald.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
7 289 900 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 244 492 $
Logements
1
Construit
1930
2 à vérifier3 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 4940 avenue Macdonald

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4940 avenue Macdonald

À noter

Construit avant 1970, non testé : l’entrée de service d’eau pourrait être en plomb

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Construit en 1930, 1 logement. Aucun dépistage de la Ville n’est publié pour cette adresse. La Ville considère que les bâtiments de moins de 8 logements construits avant 1970 ont probablement une entrée de service en plomb.
Ce que cela signifie
Le remplacement de la partie privée d’une entrée de service en plomb est à la charge du propriétaire et obligatoire à Montréal.
Quoi faire
Demandez au vendeur si l’entrée de service a été testée ou remplacée, ou appelez le 311 pour savoir si la Ville l’a testée.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

3 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 7 289 900 $, +35 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4940 avenue Macdonald

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20287 289 900 $
Rôle précédent5 397 000 $
Rôle en vigueur en 20223 835 600 $

De 3 835 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 7 289 900 $ au rôle actuel : +90 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationÉcole maternelle
Superficie du terrain4 125 m²
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 1 313 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 32 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 3 depuis 1990

Dans le rapport complet
juill. 2024 · Transformation
2 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant12 · Érable argenté, Chêne bleu
ArrondissementCôte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Construction/rénovation sans excavation · Snowdon entre Clanranald et Macdonald jusqu’au 6 novembre 2026

Métro et autobus près du 4940 avenue Macdonald

Métro le plus proche : Snowdon (Ligne orange, Ligne bleue)710 m
Côte-Saint-Luc / Dufferin · 6674 m
Côte-Saint-Luc / Oxford · 66110 m
Somerled / Côte-Saint-Luc · 102114 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 29 min

Écoles publiques près du 4940 avenue Macdonald

École primaire publique francophoneÉcole internationale de Montréal, 360 m
École primaire publique anglophoneÉcole Royal Vale, 520 m
École secondaire publique francophoneÉcole Saint-Luc, 360 m
École secondaire publique anglophoneÉcole Royal Vale, 520 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce, l’arrondissement a délivré 23 permis de construction et 27 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4940 avenue Macdonald

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois59 · rues, trottoirs et éclairage 24, dépôts illégaux et propreté 11, arbres 9
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m95 · restaurants et cafés 18, épiceries et commerces courants 15, autres boutiques 13, services 48, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m19 %
Commerce d’alimentation le plus procheCouche-Tard, 110 m
Aire de jeu650 m
Aire d’exercice canin1,1 km
Piscine publiqueParc de la Confédération, 1,0 km
Pataugeoire ou jeux d’eauParc McDonald, 720 m
Patinoire extérieure770 m
Terrains de tennis ou de pickleball680 m
BibliothèqueBibliothèque de Notre-Dame-de-Grâce, 1,2 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)536
Âge médian34,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)55 600 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement5 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années65 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans14 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus11 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais62 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français10 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus58 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun48 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus2 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant54 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4940 avenue Macdonald

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4940 avenue Macdonald

Quelle est la valeur au rôle de 4940 avenue Macdonald?

7 289 900 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 5 397 000 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4940 avenue Macdonald?

Environ 244 492 $ sur sa valeur au rôle de 7 289 900 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4940 avenue Macdonald a-t-elle évolué?

De 3 835 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 7 289 900 $ au rôle actuel : +90 %. Le rôle précédent l’évaluait à 5 397 000 $. Plus

Quand 4940 avenue Macdonald a-t-il été construit?

En 1930, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 4940 avenue Macdonald?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

4940 avenue Macdonald est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4940 avenue Macdonald a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4940 avenue Macdonald est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 4940 avenue Macdonald à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 4940 avenue Macdonald a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 3 permis depuis 1990. Le plus récent, de juill. 2024 : aménagement paysager. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 4940 avenue Macdonald?

Snowdon est à 710 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4940 avenue Macdonald?

Environ 29 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Macdonald

Comparer 4940 avenue Macdonald avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.