4945 avenue Lacombe, Montréal

Un immeuble en copropriété de 1 unités au rôle d’évaluation, année de construction 1941. 3 permis de construction depuis 1990. La station de métro Snowdon est à 440 m.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité typique, rôle 2026
494 900 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 5 534 $
Unités en copropriété
1
Construit
1941
5 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 4945 avenue Lacombe

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4945 avenue Lacombe

À noter

2 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2022-04 : 16 logements non conformes, 63 non-conformités, dossier fermée; 2021-03 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

3 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 494 900 $

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Immeuble en copropriété, 1 unité au rôle

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4945 avenue Lacombe

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028494 900 $
Unité typique494 900 $
Rôle précédent494 900 $
Rôle en vigueur en 2022389 700 $

De 389 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 494 900 $ au rôle actuel : +27 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 3 depuis 1990

Dans le rapport complet
juill. 2019 · Transformation
2 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Tilleul à petites feuilles
ArrondissementCôte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 4945 avenue Lacombe

Métro le plus proche : Snowdon (Ligne orange, Ligne bleue)440 m
Victoria / Lacombe · 124, 368304 m
Décarie / Édouard-Montpetit · 17, 371311 m
Victoria / Lacombe · 124, 368319 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 24 min

Écoles publiques près du 4945 avenue Lacombe

École primaire publique francophoneÉcole des Cinq-Continents, pavillon Saint-Antonin, 550 m
École primaire publique anglophoneÉcole Coronation, 740 m
École secondaire publique francophoneÉcole Saint-Luc, 690 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Programme Mile-End, 740 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce, l’arrondissement a délivré 23 permis de construction et 27 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4945 avenue Lacombe

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois101 · rues, trottoirs et éclairage 45, arbres 17, dépôts illégaux et propreté 15
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m142 · restaurants et cafés 40, épiceries et commerces courants 24, autres boutiques 25, services 48, bars, divertissement et hôtellerie 5
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m19 %
Commerce d’alimentation le plus procheCouche-Tard, 290 m
Aire de jeu180 m
Aire d’exercice canin1,8 km
Piscine publiqueCentre sportif Côte-des-Neiges, 710 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Mackenzie-King, 250 m
Patinoire extérieure240 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,5 km
BibliothèqueBibliothèque de Côte-des-Neiges, 1,1 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)342
Âge médian37,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)70 500 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement8 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années28 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans16 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus9 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais59 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français9 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus39 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun45 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus7 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant54 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4945 avenue Lacombe

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4945 avenue Lacombe

Quelle est la valeur au rôle des unités de 4945 avenue Lacombe?

L’unité typique est évaluée à 494 900 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028; l’immeuble compte 1 unités. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4945 avenue Lacombe?

Environ 5 534 $ sur sa valeur au rôle de 494 900 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4945 avenue Lacombe a-t-elle évolué?

De 389 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 494 900 $ au rôle actuel : +27 %. Le rôle précédent l’évaluait à 494 900 $. Plus

Quand 4945 avenue Lacombe a-t-il été construit?

En 1941, selon le rôle d’évaluation.

Combien d’unités compte 4945 avenue Lacombe?

1 unité de copropriété, selon le rôle d’évaluation.

4945 avenue Lacombe est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4945 avenue Lacombe a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4945 avenue Lacombe est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 4945 avenue Lacombe à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 4945 avenue Lacombe a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 3 permis depuis 1990. Le plus récent, de juill. 2019 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 4945 avenue Lacombe?

Snowdon est à 440 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4945 avenue Lacombe?

Environ 24 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Lacombe

Comparer 4945 avenue Lacombe avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.