3515-3551 avenue Lacombe, Montréal

Un immeuble de 12 logements (3 étages), année de construction 1924, sur un terrain de 1 003 m². 18 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Côte-Des-Neiges est à 70 m. Plus ancien que 91 % des bâtiments de avenue Lacombe. Évalué plus haut que 100 % des maisons et plex de avenue Lacombe.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
6 334 500 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 206 276 $
Logements
12
Construit
1924
2 à vérifier4 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 3515-3551 avenue Lacombe

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3515-3551 avenue Lacombe

À noter

Même propriétaire depuis 2000

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 2000.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

18 permis de construction depuis 1990, dont 2 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 6 334 500 $, +3 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 terrain contaminé à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3515-3551 avenue Lacombe

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20286 334 500 $
Rôle précédent6 150 000 $
Rôle en vigueur en 20224 847 400 $

De 4 847 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 6 334 500 $ au rôle actuel : +31 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
Superficie du terrain1 003 m²
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 690 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 69 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 18 depuis 1990

Dans le rapport complet
juin 2026 · Transformation
17 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant4 · Févier Skyline, Chicot du Canada
ArrondissementCôte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 3515-3551 avenue Lacombe

Métro le plus proche : Côte-Des-Neiges (Ligne bleue)70 m
Station Côte-des-Neiges (Côte-des-Neiges / Lacombe · 165, 36964 m
de la Côte-des-Neiges / Lacombe · 165, 36967 m
Station Côte-des-Neiges · 11, 15588 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 22 min

Écoles publiques près du 3515-3551 avenue Lacombe

École primaire publique francophoneÉcole Notre-Dame-des-Neiges, 130 m
École primaire publique anglophoneÉcole Sir Mortimer B. Davis, 430 m
École secondaire publique francophoneHôpital Sainte-Justine, 430 m
École secondaire publique anglophoneÉcole Sir Mortimer B. Davis, 430 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce, l’arrondissement a délivré 23 permis de construction et 27 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3515-3551 avenue Lacombe

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois100 · rues, trottoirs et éclairage 38, dépôts illégaux et propreté 33, déneigement 11
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m153 · restaurants et cafés 68, épiceries et commerces courants 21, autres boutiques 10, services 47, bars, divertissement et hôtellerie 7
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m7 %
Commerce d’alimentation le plus procheMarley, 10 m
Aire de jeu210 m
Piscine publiqueParc de Kent, 1 000 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Jean-Brillant, 280 m
Patinoire extérieure270 m
Terrains de tennis ou de pickleball400 m
BibliothèqueBibliothèque de Côte-des-Neiges, 180 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)482
Âge médian29,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)36 800 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement0 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années65 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans9 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus12 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais73 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français18 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus64 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun71 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant40 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3515-3551 avenue Lacombe

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3515-3551 avenue Lacombe

Quelle est la valeur au rôle de 3515-3551 avenue Lacombe?

6 334 500 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 6 150 000 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3515-3551 avenue Lacombe?

Environ 206 276 $ sur sa valeur au rôle de 6 334 500 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3515-3551 avenue Lacombe a-t-elle évolué?

De 4 847 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 6 334 500 $ au rôle actuel : +31 %. Le rôle précédent l’évaluait à 6 150 000 $. Plus

Quand 3515-3551 avenue Lacombe a-t-il été construit?

En 1924, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 3515-3551 avenue Lacombe?

12 logements, selon le rôle d’évaluation.

3515-3551 avenue Lacombe est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3515-3551 avenue Lacombe a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3515-3551 avenue Lacombe est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 3515-3551 avenue Lacombe à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3515-3551 avenue Lacombe a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 18 permis depuis 1990. Le plus récent, de juin 2026 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3515-3551 avenue Lacombe?

Côte-Des-Neiges est à 70 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3515-3551 avenue Lacombe?

Environ 22 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Lacombe

Comparer 3515-3551 avenue Lacombe avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.