4357 avenue Coolbrook, Montréal

Un immeuble en copropriété de 1 unités au rôle d’évaluation, année de construction 1930. 2 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Villa-Maria est à 170 m. Plus ancien que 70 % des bâtiments de avenue Coolbrook.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité typique, rôle 2026
836 800 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 12 085 $
Unités en copropriété
1
Construit
1930
1 à vérifier5 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 4357 avenue Coolbrook

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4357 avenue Coolbrook

À noter

Le test de plomb de la Ville n’est pas concluant

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Un dépistage de la Ville le 4 septembre 2020 n’a pas permis de savoir si l’entrée de service est en plomb (eau trop froide ou résultat non concluant).
Ce que cela signifie
Le remplacement de la partie privée d’une entrée de service en plomb est à la charge du propriétaire et obligatoire à Montréal.
Quoi faire
Demandez au vendeur un test plus récent ou une facture de remplacement, ou demandez un nouveau test à la Ville.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

2 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 836 800 $, +7 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Immeuble en copropriété, 1 unité au rôle

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4357 avenue Coolbrook

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028836 800 $
Unité typique836 800 $
Rôle précédent782 100 $
Rôle en vigueur en 2022575 100 $

De 575 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 836 800 $ au rôle actuel : +46 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 2 depuis 1990

Dans le rapport complet
août 2017 · Transformation
1 autre permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant3 · Érable de Norvège, Érable de Norvège Deborah
ArrondissementCôte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 4357 avenue Coolbrook

Métro le plus proche : Villa-Maria (Ligne orange)170 m
Station Villa-Maria (Décarie / de Monkland) · 24, 103, 162152 m
Station Villa-Maria · 162167 m
Station Villa-Maria · 103180 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 19 min

Écoles publiques près du 4357 avenue Coolbrook

École primaire publique francophoneÉcole Notre-Dame-de-Grâce, 460 m
École primaire publique anglophoneÉcole Westmount Park, 400 m
École secondaire publique francophoneÉcole Irénée-Lussier, 130 m
École secondaire publique anglophoneUnité Ulluriaq Boys, 130 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce, l’arrondissement a délivré 23 permis de construction et 27 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4357 avenue Coolbrook

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois23 · arbres 10, rues, trottoirs et éclairage 8, dépôts illégaux et propreté 2
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m99 · restaurants et cafés 37, épiceries et commerces courants 12, autres boutiques 17, services 32, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m18 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur Saint-Luc, 220 m
Aire de jeu540 m
Aire d’exercice canin860 m
Piscine publiqueCentre communautaire Notre-Dame-de-Grâce, 670 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Notre-Dame-de-Grâce, 880 m
Patinoire extérieure540 m
Terrains de tennis ou de pickleball400 m
BibliothèqueBibliothèque de Notre-Dame-de-Grâce, 660 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)862
Âge médian49,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)77 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement27 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années57 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans9 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus34 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais74 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français10 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus72 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun35 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus33 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant59 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4357 avenue Coolbrook

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4357 avenue Coolbrook

Quelle est la valeur au rôle des unités de 4357 avenue Coolbrook?

L’unité typique est évaluée à 836 800 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028; l’immeuble compte 1 unités. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4357 avenue Coolbrook?

Environ 12 085 $ sur sa valeur au rôle de 836 800 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4357 avenue Coolbrook a-t-elle évolué?

De 575 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 836 800 $ au rôle actuel : +46 %. Le rôle précédent l’évaluait à 782 100 $. Plus

Quand 4357 avenue Coolbrook a-t-il été construit?

En 1930, selon le rôle d’évaluation.

Combien d’unités compte 4357 avenue Coolbrook?

1 unité de copropriété, selon le rôle d’évaluation.

4357 avenue Coolbrook est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4357 avenue Coolbrook a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4357 avenue Coolbrook est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 4357 avenue Coolbrook à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 4357 avenue Coolbrook a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 2 permis depuis 1990. Le plus récent, de août 2017 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 4357 avenue Coolbrook?

Villa-Maria est à 170 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4357 avenue Coolbrook?

Environ 19 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Coolbrook

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.