9435-9437 rue Saint-Denis, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction 1955, sur un terrain de 174 m². Aucun permis de construction depuis 1990. La station de métro Sauvé est à 420 m. Plus récent que 62 % des bâtiments de rue Saint-Denis. Évalué plus bas que 80 % des maisons et plex de rue Saint-Denis.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
900 800 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 13 365 $
Logements
2
Construit
1955
1 sérieux4 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 9435-9437 rue Saint-Denis

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 9435-9437 rue Saint-Denis

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 22 août 2017. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2018-03 : 1 logements non conformes, 14 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 900 800 $, +21 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 9435-9437 rue Saint-Denis

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028900 800 $
Rôle précédent744 500 $
Rôle en vigueur en 2022520 600 $

De 520 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 900 800 $ au rôle actuel : +73 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain174 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 106 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 61 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Érable argenté
ArrondissementAhuntsic-Cartierville
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention · égout pluvial: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 9435-9437 rue Saint-Denis

Métro le plus proche : Sauvé (Ligne orange)420 m
Berri / de Louvain · 31, 36149 m
Lajeunesse / de Louvain · 31, 361171 m
Lajeunesse / Chabanel · 31, 361229 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 30 min

Écoles publiques près du 9435-9437 rue Saint-Denis

École primaire publique francophoneÉcole Christ-Roi, 120 m
École primaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 970 m
École secondaire publique francophoneÉcole Sophie-Barat, 590 m
École secondaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 970 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Ahuntsic-Cartierville, l’arrondissement a délivré 189 permis de construction et 29 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 9435-9437 rue Saint-Denis

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois49 · rues, trottoirs et éclairage 32, déneigement 7, dépôts illégaux et propreté 7
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m63 · restaurants et cafés 9, épiceries et commerces courants 5, autres boutiques 17, services 30, bars, divertissement et hôtellerie 2
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m13 %
Commerce d’alimentation le plus procheMARCHÉ MARCOUX ET FRÈRES LTÉE, 160 m
Aire de jeu280 m
Aire d’exercice canin1,4 km
Piscine publiqueComplexe sportif Claude-Robillard, 1,2 km
Pataugeoire ou jeux d’eauPataugeoire henri-Julien, 290 m
Patinoire extérieure320 m
Terrains de tennis ou de pickleball320 m
BibliothèqueBibliothèque d'Ahuntsic, 1,1 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)565
Âge médian34,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)51 200 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement18 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années51 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans12 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus13 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais60 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français35 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus41 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun43 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant44 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 9435-9437 rue Saint-Denis

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 9435-9437 rue Saint-Denis

Quelle est la valeur au rôle de 9435-9437 rue Saint-Denis?

900 800 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 744 500 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 9435-9437 rue Saint-Denis?

Environ 13 365 $ sur sa valeur au rôle de 900 800 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 9435-9437 rue Saint-Denis a-t-elle évolué?

De 520 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 900 800 $ au rôle actuel : +73 %. Le rôle précédent l’évaluait à 744 500 $. Plus

Quand 9435-9437 rue Saint-Denis a-t-il été construit?

En 1955, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 9435-9437 rue Saint-Denis?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

9435-9437 rue Saint-Denis est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

9435-9437 rue Saint-Denis a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

9435-9437 rue Saint-Denis est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 9435-9437 rue Saint-Denis à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 9435-9437 rue Saint-Denis a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 9435-9437 rue Saint-Denis?

Sauvé est à 420 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 9435-9437 rue Saint-Denis?

Environ 30 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Saint-Denis

Comparer 9435-9437 rue Saint-Denis avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.