12487-12489 rue Ranger, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction 1945, sur un terrain de 330 m². 1 permis de construction depuis 1990. La station de métro Montmorency est à 2,7 km. Évalué plus bas que 86 % des maisons et plex de rue Ranger.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
576 200 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 6 873 $
Logements
2
Construit
1945
1 à vérifier4 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 12487-12489 rue Ranger

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 12487-12489 rue Ranger

À noter

Même propriétaire depuis 1990

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 1990.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Le test de plomb de la Ville n’est pas concluant

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 576 200 $, +21 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 12487-12489 rue Ranger

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028576 200 $
Rôle précédent476 200 $
Rôle en vigueur en 2022372 000 $

De 372 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 576 200 $ au rôle actuel : +55 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain330 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 95 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 29 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

sept. 2016 · Transformation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Catalpa de l'Ouest
ArrondissementAhuntsic-Cartierville
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 12487-12489 rue Ranger

Métro le plus proche : Montmorency (Ligne orange)2,7 km
Gouin / Ranger · 79316 m
Ranger / Gouin · 64363 m
Grenet / Gouin · 117, 382383 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 58 min

Écoles publiques près du 12487-12489 rue Ranger

École primaire publique francophoneÉcole Sainte-Odile, 860 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire John-F.-Kennedy, 2,2 km
École secondaire publique francophoneHôpital Sainte-Justine, 730 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Laval Senior, 2,5 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Ahuntsic-Cartierville, l’arrondissement a délivré 189 permis de construction et 29 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 12487-12489 rue Ranger

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois24 · rues, trottoirs et éclairage 14, arbres 6, déneigement 2
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m48 · restaurants et cafés 11, épiceries et commerces courants 7, autres boutiques 6, services 23, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m16 %
Commerce d’alimentation le plus prochePâtisserie Samadi, 320 m
Aire de jeu550 m
Piscine publiqueParc Marlborough, 1,2 km
Pataugeoire ou jeux d’eauPataugeoire de Mésy, 650 m
Patinoire extérieure760 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,3 km
BibliothèqueBibliothèque de Cartierville, 1,1 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)559
Âge médian46,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)81 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement47 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années35 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans13 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus20 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais71 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français25 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus51 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun13 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles12 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant28 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 12487-12489 rue Ranger

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 12487-12489 rue Ranger

Quelle est la valeur au rôle de 12487-12489 rue Ranger?

576 200 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 476 200 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 12487-12489 rue Ranger?

Environ 6 873 $ sur sa valeur au rôle de 576 200 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 12487-12489 rue Ranger a-t-elle évolué?

De 372 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 576 200 $ au rôle actuel : +55 %. Le rôle précédent l’évaluait à 476 200 $. Plus

Quand 12487-12489 rue Ranger a-t-il été construit?

En 1945, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 12487-12489 rue Ranger?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

12487-12489 rue Ranger est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

12487-12489 rue Ranger a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

12487-12489 rue Ranger est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 12487-12489 rue Ranger à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 12487-12489 rue Ranger a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de sept. 2016 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 12487-12489 rue Ranger?

Montmorency est à 2,7 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 12487-12489 rue Ranger?

Environ 58 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Ranger

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.