Unité 403, une des 48 unités inscrites au rôle au 8901 rue Marcel-Cadieux. Rang 23 par valeur dans l’immeuble. Valeur au rôle +6 % depuis le rôle précédent. Un immeuble en copropriété de 48 unités au rôle d’évaluation, année de construction 1984. 1 permis de construction depuis 1990. La station de métro Crémazie est à 630 m.
Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine
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Ce qui distingue le 403-8901 rue Marcel-Cadieux
12 arbres publics devant : plus qu’à 99 % des adresses de l’île de Montréal.
Construit en 1984 : plus récent que 77 % des bâtiments de l’île de Montréal.
1 bris d’aqueduc réparé à moins de 35 m (1972–2017) : plus qu’à 76 % des adresses de l’île de Montréal.
Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.
Vue de la rue
Google Street View, se charge au clic
Ce que montrent les registres pour le 403-8901 rue Marcel-Cadieux
À noter
Immeuble en copropriété, 48 unités au rôle
Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
48 unités en copropriété divise à cette adresse, construit en 1984.
Ce que cela signifie
Depuis la réforme de la copropriété de 2020, le syndicat doit avoir une étude du fonds de prévoyance et un carnet d’entretien. Les immeubles plus anciens font souvent face à des cotisations spéciales.
Quoi faire
Demandez l’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien, les procès-verbaux des deux dernières années et la déclaration de copropriété.
Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.
À noter
1 permis de construction depuis 1990
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Unité typique évaluée à 416 400 $, +6 % par rapport au rôle précédent
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre
Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler
Aucun avis de détérioration
Rien à signaler
Aucun droit de préemption de la Ville
Rien à signaler
Aucune protection patrimoniale
Rien à signaler
Hors des zones inondables cartographiées
Ce que dit le registre
Ce que cela signifie
Quoi faire
Ce que dit le registre, ce que cela signifie pour un acheteur et quoi demander au vendeur et au notaire : pour ce constat et tous les autres, dans le rapport complet.
De 301 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 437 300 $ au rôle actuel : +45 %.
Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.
Métro et autobus près du 403-8901 rue Marcel-Cadieux
Métro le plus proche : Crémazie (Ligne orange)630 m
Émile-Journault / Marcel-Cadieux · 54103 m
Saint-Hubert / Émile-Journault · 56129 m
Saint-Hubert / Émile-Journault · 56154 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 32 min
Écoles publiques près du 403-8901 rue Marcel-Cadieux
École primaire publique francophoneÉcole Dominique-Savio, 580 m
École primaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 740 m
École secondaire publique francophoneÉcole Dominique-Savio, 580 m
École secondaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 740 m
L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.
La vie autour du 403-8901 rue Marcel-Cadieux
Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois31 · rues, trottoirs et éclairage 20, déneigement 6, arbres 3
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m19 · restaurants et cafés 5, épiceries et commerces courants 5, autres boutiques 2, services 7
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m21 %
Commerce d’alimentation le plus procheMarché Express, 320 m
Aire de jeu280 m
Aire d’exercice canin1,3 km
Piscine publiqueComplexe sportif Claude-Robillard, 240 m
Pataugeoire ou jeux d’eauJeux d'eau Saint-Alphonse, 300 m
Patinoire extérieure310 m
Terrains de tennis ou de pickleball230 m
BibliothèqueBibliothèque d'Ahuntsic, 1,9 km
Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.
Le voisinage au recensement de 2021
Personnes dans cette aire du recensement (2021)1 140
Âge médian49,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)78 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement79 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années42 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans8 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus26 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais72 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français25 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus60 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun23 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus84 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant0 % (île de Montréal 35 %)
Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.
Rue et arbres
Arbres de la Ville devant12 · Févier inerme d'Amérique, Févier Skyline
ArrondissementAhuntsic-Cartierville
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 2003
Activité de construction à proximité
Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Dans Ahuntsic-Cartierville, l’arrondissement a délivré 189 permis de construction et 29 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement
Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.
Introduction par effraction
Vol dans / sur véhicule à moteur
Vol de véhicule à moteur
Méfait
Vols qualifiés
Questions sur 403-8901 rue Marcel-Cadieux
Quelle est la valeur au rôle de Unité 403, 403-8901 rue Marcel-Cadieux?
437 300 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Plus
Combien coûte la taxe de bienvenue pour 403-8901 rue Marcel-Cadieux?
Environ 4 670 $ sur sa valeur au rôle de 437 300 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus
Comment la valeur au rôle de Unité 403, 403-8901 rue Marcel-Cadieux a-t-elle évolué?
De 301 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 437 300 $ au rôle actuel : +45 %. Le rôle précédent l’évaluait à 412 500 $. Plus
Quand 403-8901 rue Marcel-Cadieux a-t-il été construit?
En 1984, selon le rôle d’évaluation.
403-8901 rue Marcel-Cadieux est-il en zone inondable?
Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus
403-8901 rue Marcel-Cadieux a-t-il un avis de détérioration?
Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus
403-8901 rue Marcel-Cadieux est-il un bâtiment patrimonial?
Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus
Peut-on louer 403-8901 rue Marcel-Cadieux à court terme (Airbnb) ?
Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus
Quels permis de construction 403-8901 rue Marcel-Cadieux a-t-il obtenus?
La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de août 2022 : transformation. Plus
À quelle distance est la station de métro la plus proche de 403-8901 rue Marcel-Cadieux?
Crémazie est à 630 m à vol d’oiseau.
Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 403-8901 rue Marcel-Cadieux?
Environ 32 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.
Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.
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