12285 rue Lavigne, Montréal

Une maison unifamiliale (2 étages), année de construction 1952, sur un terrain de 404 m². 3 permis de construction depuis 1990. La station de métro Montmorency est à 2,6 km. Plus ancien que 65 % des bâtiments de rue Lavigne. Évalué plus haut que 85 % des maisons et plex de rue Lavigne.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
816 000 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 11 669 $
Logements
1
Construit
1952
5 à noter5 sans souci
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Ce qui distingue le 12285 rue Lavigne

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 12285 rue Lavigne

À noter

Même propriétaire depuis 1993

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 1993.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Reconstruit en 1997 après une démolition

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

3 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 816 000 $, +10 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 12285 rue Lavigne

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028816 000 $
Rôle précédent741 800 $
Rôle en vigueur en 2022562 000 $

De 562 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 816 000 $ au rôle actuel : +45 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain404 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 109 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 27 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 3 depuis 1990

Dans le rapport complet
juill. 2005 · Transformation
2 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Érable de Norvège Deborah, Liriodendron Emerald City
ArrondissementAhuntsic-Cartierville
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 12285 rue Lavigne

Métro le plus proche : Montmorency (Ligne orange)2,6 km
Gouin / Dépatie · 7989 m
Gouin / Dépatie · 79110 m
Gouin / O'Brien · 79, 117156 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 53 min

Écoles publiques près du 12285 rue Lavigne

École primaire publique francophoneÉcole Sainte-Odile, 100 m
École primaire publique anglophoneÉcole Parkdale, 2,4 km
École secondaire publique francophoneHôpital Sainte-Justine, 1,6 km
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Laval Senior, 3,0 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans2
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Ahuntsic-Cartierville, l’arrondissement a délivré 189 permis de construction et 29 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 12285 rue Lavigne

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois50 · rues, trottoirs et éclairage 30, arbres 10, déneigement 5
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m2 · restaurants et cafés 1, services 1
Aire de jeu400 m
Piscine publiqueParc Marlborough, 1,6 km
Pataugeoire ou jeux d’eauPataugeoire de Mésy, 850 m
Patinoire extérieure940 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,6 km
BibliothèqueBibliothèque De Salaberry, 630 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)692
Âge médian40,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)94 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement61 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années30 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans17 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus17 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais66 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français22 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus48 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun7 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles27 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant41 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 12285 rue Lavigne

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 12285 rue Lavigne

Quelle est la valeur au rôle de 12285 rue Lavigne?

816 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 741 800 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 12285 rue Lavigne?

Environ 11 669 $ sur sa valeur au rôle de 816 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 12285 rue Lavigne a-t-elle évolué?

De 562 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 816 000 $ au rôle actuel : +45 %. Le rôle précédent l’évaluait à 741 800 $. Plus

Quand 12285 rue Lavigne a-t-il été construit?

En 1952, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 12285 rue Lavigne?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

12285 rue Lavigne est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

12285 rue Lavigne a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

12285 rue Lavigne est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 12285 rue Lavigne à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 12285 rue Lavigne a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 3 permis depuis 1990. Le plus récent, de juill. 2005 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 12285 rue Lavigne?

Montmorency est à 2,6 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 12285 rue Lavigne?

Environ 53 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Lavigne

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.