12260-12266 rue De Saint-Réal, Montréal

Un immeuble de 4 logements (2 étages), année de construction 1914, sur un terrain de 283 m². Aucun permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro De la Concorde est à 1,9 km. Plus ancien que 95 % des bâtiments de rue De Saint-Réal.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
778 600 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 10 921 $
Logements
4
Construit
1914
1 sérieux1 à vérifier3 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 12260-12266 rue De Saint-Réal

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 12260-12266 rue De Saint-Réal

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 22 septembre 2013. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 778 600 $, +19 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 12260-12266 rue De Saint-Réal

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028778 600 $
Rôle précédent654 300 $
Rôle en vigueur en 2022474 100 $

De 474 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 778 600 $ au rôle actuel : +64 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain283 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 159 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 56 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementAhuntsic-Cartierville
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 12260-12266 rue De Saint-Réal

Métro le plus proche : De la Concorde (Ligne orange)1,9 km
Valmont / Viel · 179284 m
de l'Acadie / Gouin · 79292 m
de l'Acadie / Gouin · 79323 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 52 min

Écoles publiques près du 12260-12266 rue De Saint-Réal

École primaire publique francophoneÉcole François-de-Laval, 360 m
École primaire publique anglophoneÉcole Cedarcrest, 2,5 km
École secondaire publique francophoneÉcole Marcelin-Wilson, 850 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Laval Senior, 3,4 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Ahuntsic-Cartierville, l’arrondissement a délivré 189 permis de construction et 29 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 12260-12266 rue De Saint-Réal

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois44 · déneigement 16, rues, trottoirs et éclairage 14, dépôts illégaux et propreté 6
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m15 · restaurants et cafés 2, épiceries et commerces courants 2, autres boutiques 4, services 7
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m12 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur D, 190 m
Aire de jeu300 m
Piscine publiquePiscine Marcelin-Wilson, 1,0 km
Patinoire extérieure350 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,3 km
BibliothèqueBibliothèque De Salaberry, 1,2 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)673
Âge médian48,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)75 500 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement48 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années31 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans16 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus28 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais64 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français30 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus49 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun11 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles26 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant41 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 12260-12266 rue De Saint-Réal

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 12260-12266 rue De Saint-Réal

Quelle est la valeur au rôle de 12260-12266 rue De Saint-Réal?

778 600 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 654 300 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 12260-12266 rue De Saint-Réal?

Environ 10 921 $ sur sa valeur au rôle de 778 600 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 12260-12266 rue De Saint-Réal a-t-elle évolué?

De 474 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 778 600 $ au rôle actuel : +64 %. Le rôle précédent l’évaluait à 654 300 $. Plus

Quand 12260-12266 rue De Saint-Réal a-t-il été construit?

En 1914, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 12260-12266 rue De Saint-Réal?

4 logements, selon le rôle d’évaluation.

12260-12266 rue De Saint-Réal est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

12260-12266 rue De Saint-Réal a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

12260-12266 rue De Saint-Réal est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 12260-12266 rue De Saint-Réal à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 12260-12266 rue De Saint-Réal a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 12260-12266 rue De Saint-Réal?

De la Concorde est à 1,9 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 12260-12266 rue De Saint-Réal?

Environ 52 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue De Saint-Réal

Comparer 12260-12266 rue De Saint-Réal avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.