11565-11567 rue De Saint-Réal, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction 1963, sur un terrain de 322 m². Aucun permis de construction depuis 1990. La station de métro Henri-Bourassa est à 2,1 km.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
754 400 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 10 437 $
Logements
2
Construit
1963
1 sérieux1 à vérifier4 à noter4 sans souci
 Obtenir le rapport complet · 20 $ Voir un exemple de rapport

Paiement unique, sans abonnement · PDF pour votre courtier et votre notaire · Paiement sécurisé avec Stripe

Ce qui distingue le 11565-11567 rue De Saint-Réal

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 11565-11567 rue De Saint-Réal

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 24 octobre 2024. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1986

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 1986.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

L’eau de pluie peut s’accumuler sur ce terrain lors d’un orage violent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 754 400 $, +10 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
 Débloquer le rapport complet pour 20 $ CAD

Valeur au rôle du 11565-11567 rue De Saint-Réal

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028754 400 $
Rôle précédent685 800 $
Rôle en vigueur en 2022535 800 $

De 535 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 754 400 $ au rôle actuel : +41 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain322 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 156 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 48 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Chicot du Canada, Liriodendron Emerald City
ArrondissementAhuntsic-Cartierville
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 11565-11567 rue De Saint-Réal

Métro le plus proche : Henri-Bourassa (Ligne orange)2,1 km
Dudemaine / Laforest · 164186 m
Dudemaine / Laforest · 164209 m
du Bois-de-Boulogne / Marie-Rollet · 164222 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 47 min

Écoles publiques près du 11565-11567 rue De Saint-Réal

École primaire publique francophoneÉcole Gilles-Vigneault, 590 m
École primaire publique anglophoneÉcole Cedarcrest, 1,7 km
École secondaire publique francophoneÉcole Marcelin-Wilson, 480 m
École secondaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 3,5 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Ahuntsic-Cartierville, l’arrondissement a délivré 189 permis de construction et 29 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 11565-11567 rue De Saint-Réal

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois25 · rues, trottoirs et éclairage 13, eau et égouts 3, arbres 3
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m18 · restaurants et cafés 3, épiceries et commerces courants 7, autres boutiques 1, services 7
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m0 %
Commerce d’alimentation le plus procheBasterama Garo, 150 m
Aire de jeu380 m
Aire d’exercice canin1,6 km
Piscine publiquePiscine Marcelin-Wilson, 340 m
Pataugeoire ou jeux d’eauJeux d'eau St-André-Apôtre, 1,3 km
Patinoire extérieure1,1 km
Terrains de tennis ou de pickleball420 m
BibliothèqueBibliothèque De Salaberry, 1,6 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)394
Âge médian42,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)76 500 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement55 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années29 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans19 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus20 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais56 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français31 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus29 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun17 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles20 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus3 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant45 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 11565-11567 rue De Saint-Réal

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 11565-11567 rue De Saint-Réal

Quelle est la valeur au rôle de 11565-11567 rue De Saint-Réal?

754 400 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 685 800 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 11565-11567 rue De Saint-Réal?

Environ 10 437 $ sur sa valeur au rôle de 754 400 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 11565-11567 rue De Saint-Réal a-t-elle évolué?

De 535 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 754 400 $ au rôle actuel : +41 %. Le rôle précédent l’évaluait à 685 800 $. Plus

Quand 11565-11567 rue De Saint-Réal a-t-il été construit?

En 1963, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 11565-11567 rue De Saint-Réal?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

11565-11567 rue De Saint-Réal est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

11565-11567 rue De Saint-Réal a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

11565-11567 rue De Saint-Réal est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 11565-11567 rue De Saint-Réal à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 11565-11567 rue De Saint-Réal a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 11565-11567 rue De Saint-Réal?

Henri-Bourassa est à 2,1 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 11565-11567 rue De Saint-Réal?

Environ 47 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue De Saint-Réal

Comparer 11565-11567 rue De Saint-Réal avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
 Débloquer · 20 $

Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.