12449-12451 rue Cousineau, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction 1910, sur un terrain de 629 m². Aucun permis de construction depuis 1990. Plus ancien que 92 % des bâtiments de rue Cousineau.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
749 300 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 10 335 $
Logements
2
Construit
1910
1 sérieux1 à vérifier4 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 12449-12451 rue Cousineau

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 12449-12451 rue Cousineau

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 17 août 2021. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1986

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 1986.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

L’eau de pluie peut s’accumuler sur ce terrain lors d’un orage violent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 749 300 $, +10 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 12449-12451 rue Cousineau

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028749 300 $
Rôle précédent681 200 $
Rôle en vigueur en 2022532 200 $

De 532 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 749 300 $ au rôle actuel : +41 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain629 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 127 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 20 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant4 · Frêne de Pennsylvanie, Orme
ArrondissementAhuntsic-Cartierville
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention · égout pluvial: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Autre · Crevier entre Gouin et Crevier jusqu’au 13 novembre 2026

Métro et autobus près du 12449-12451 rue Cousineau

Gouin / de Somerset · 79, 382246 m
Gouin / Cousineau · 79, 382250 m
Gouin / de Somerset · 79, 382267 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 58 min

Écoles publiques près du 12449-12451 rue Cousineau

École primaire publique francophoneÉcole Beau-Séjour, 1,0 km
École primaire publique anglophoneÉcole primaire John-F.-Kennedy, 2,4 km
École secondaire publique francophoneHôpital Sainte-Justine, 310 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Laval Senior, 2,7 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Ahuntsic-Cartierville, l’arrondissement a délivré 189 permis de construction et 29 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 12449-12451 rue Cousineau

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois59 · rues, trottoirs et éclairage 23, eau et égouts 11, arbres 9
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m49 · restaurants et cafés 8, épiceries et commerces courants 8, autres boutiques 8, services 24, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m16 %
Commerce d’alimentation le plus procheCasablanca Boulangerie, 300 m
Aire de jeu460 m
Piscine publiqueParc Marlborough, 930 m
Pataugeoire ou jeux d’eauPataugeoire de Mésy, 690 m
Patinoire extérieure740 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,0 km
BibliothèqueBibliothèque de Cartierville, 1,1 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)728
Âge médian36,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)82 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement46 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années52 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans23 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus14 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais63 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français26 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus29 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun12 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles35 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant34 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 12449-12451 rue Cousineau

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 12449-12451 rue Cousineau

Quelle est la valeur au rôle de 12449-12451 rue Cousineau?

749 300 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 681 200 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 12449-12451 rue Cousineau?

Environ 10 335 $ sur sa valeur au rôle de 749 300 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 12449-12451 rue Cousineau a-t-elle évolué?

De 532 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 749 300 $ au rôle actuel : +41 %. Le rôle précédent l’évaluait à 681 200 $. Plus

Quand 12449-12451 rue Cousineau a-t-il été construit?

En 1910, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 12449-12451 rue Cousineau?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

12449-12451 rue Cousineau est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

12449-12451 rue Cousineau a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

12449-12451 rue Cousineau est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 12449-12451 rue Cousineau à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 12449-12451 rue Cousineau a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 12449-12451 rue Cousineau?

Environ 58 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Cousineau

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.