9823 boulevard Saint-Laurent, Montréal

Une propriété (2 étages), année de construction 1956, sur un terrain de 339 m². 5 permis de construction depuis 1990. La station de métro Sauvé est à 500 m. Plus récent que 60 % des bâtiments de boulevard Saint-Laurent. Évalué plus bas que 70 % des maisons et plex de boulevard Saint-Laurent.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
793 000 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 11 209 $
Logements
—
Construit
1956
1 à vérifier6 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 9823 boulevard Saint-Laurent

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 9823 boulevard Saint-Laurent

À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2022-06 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

5 permis de construction depuis 1990, dont 2 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Construit avant 1970, non testé : l’entrée de service d’eau pourrait être en plomb

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Reconstruit en 2025 après une démolition

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 793 000 $, +22 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

11 permis de construction et 2 permis de démolition dans un rayon de 300 m

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 9823 boulevard Saint-Laurent

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028793 000 $
Rôle précédent650 000 $
Rôle en vigueur en 2022640 200 $

De 640 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 793 000 $ au rôle actuel : +24 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationImmeuble commercial
Étages2
Superficie du terrain339 m²
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 253 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 75 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 5 depuis 1990

Dans le rapport complet
sept. 2025 · Démolition
4 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Érable de Norvège Emerald Queen
ArrondissementAhuntsic-Cartierville
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Construction/rénovation sans excavation · Saint-Laurent entre Sauvé et Sauriol jusqu’au 30 octobre 2026

Métro et autobus près du 9823 boulevard Saint-Laurent

Métro le plus proche : Sauvé (Ligne orange)500 m
Sauvé / Saint-Laurent · 121, 37829 m
Saint-Laurent / Sauvé · 55, 140, 36343 m
Sauvé / Grande Allée · 121, 37857 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 32 min

Écoles publiques près du 9823 boulevard Saint-Laurent

École primaire publique francophoneÉcole Ahuntsic, 250 m
École primaire publique anglophoneAcadémie John Caboto, 1,3 km
École secondaire publique francophoneÉcole Sophie-Barat, 130 m
École secondaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 1,6 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans11
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans2

Dans Ahuntsic-Cartierville, l’arrondissement a délivré 189 permis de construction et 29 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 9823 boulevard Saint-Laurent

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois44 · rues, trottoirs et éclairage 30, dépôts illégaux et propreté 6, arbres 4
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m80 · restaurants et cafés 11, épiceries et commerces courants 12, autres boutiques 20, services 35, bars, divertissement et hôtellerie 2
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m16 %
Commerce d’alimentation le plus procheMARCHÉ VISHNU, 60 m
Aire de jeu320 m
Aire d’exercice canin820 m
Piscine publiqueSophie-Barat, 1,7 km
Pataugeoire ou jeux d’eauJeux d'eau St-André-Apôtre, 840 m
Patinoire extérieure940 m
Terrains de tennis ou de pickleball840 m
BibliothèqueBibliothèque d'Ahuntsic, 790 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)509
Âge médian34,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)33 200 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement10 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années62 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans8 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus11 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais57 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français32 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus32 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun60 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus62 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant25 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 9823 boulevard Saint-Laurent

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 9823 boulevard Saint-Laurent

Quelle est la valeur au rôle de 9823 boulevard Saint-Laurent?

793 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 650 000 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 9823 boulevard Saint-Laurent?

Environ 11 209 $ sur sa valeur au rôle de 793 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 9823 boulevard Saint-Laurent a-t-elle évolué?

De 640 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 793 000 $ au rôle actuel : +24 %. Le rôle précédent l’évaluait à 650 000 $. Plus

Quand 9823 boulevard Saint-Laurent a-t-il été construit?

En 1956, selon le rôle d’évaluation.

9823 boulevard Saint-Laurent est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

9823 boulevard Saint-Laurent a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

9823 boulevard Saint-Laurent est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 9823 boulevard Saint-Laurent à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 9823 boulevard Saint-Laurent a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 5 permis depuis 1990. Le plus récent, de sept. 2025 : démolition. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 9823 boulevard Saint-Laurent?

Sauvé est à 500 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 9823 boulevard Saint-Laurent?

Environ 32 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur boulevard Saint-Laurent

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.