12344-12346 boulevard Laurentien, Montréal

Un immeuble de 3 logements (2 étages), année de construction 1920, sur un terrain de 372 m². 1 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. Plus ancien que 95 % des bâtiments de boulevard Laurentien. Évalué plus bas que 70 % des maisons et plex de boulevard Laurentien.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
616 000 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 7 669 $
Logements
3
Construit
1920
1 à vérifier5 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 12344-12346 boulevard Laurentien

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 12344-12346 boulevard Laurentien

À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2026-04 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier étude.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Construit avant 1970, non testé : l’entrée de service d’eau pourrait être en plomb

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 616 000 $, +5 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 12344-12346 boulevard Laurentien

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028616 000 $
Rôle précédent586 700 $
Rôle en vigueur en 2022416 100 $

De 416 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 616 000 $ au rôle actuel : +48 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain372 m²
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 239 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 64 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

sept. 2022 · Transformation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Févier Shademaster
ArrondissementAhuntsic-Cartierville
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Trottoirs - Construction · Cousineau entre Gouin et L'Abord-à-Plouffe jusqu’au 13 novembre 2026
  • Trottoirs - Construction · Cousineau entre Laurin et Gouin jusqu’au 13 novembre 2026

Métro et autobus près du 12344-12346 boulevard Laurentien

Gouin / Cousineau · 79, 38260 m
Gouin / Cousineau · 79, 38268 m
Gouin / Laurentien · 79, 38269 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 56 min

Écoles publiques près du 12344-12346 boulevard Laurentien

École primaire publique francophoneÉcole Beau-Séjour, 1,0 km
École primaire publique anglophoneÉcole primaire John-F.-Kennedy, 2,6 km
École secondaire publique francophoneHôpital Sainte-Justine, 400 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Laval Senior, 2,9 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Ahuntsic-Cartierville, l’arrondissement a délivré 189 permis de construction et 29 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 12344-12346 boulevard Laurentien

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois50 · rues, trottoirs et éclairage 38, déneigement 5, arbres 3
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m84 · restaurants et cafés 19, épiceries et commerces courants 15, autres boutiques 10, services 38, bars, divertissement et hôtellerie 2
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m13 %
Commerce d’alimentation le plus procheCasablanca Boulangerie, 100 m
Aire de jeu270 m
Piscine publiqueParc Marlborough, 750 m
Pataugeoire ou jeux d’eauPataugeoire de Mésy, 510 m
Patinoire extérieure540 m
Terrains de tennis ou de pickleball840 m
BibliothèqueBibliothèque de Cartierville, 910 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)728
Âge médian36,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)82 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement46 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années52 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans23 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus14 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais63 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français26 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus29 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun12 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles35 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant34 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 12344-12346 boulevard Laurentien

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 12344-12346 boulevard Laurentien

Quelle est la valeur au rôle de 12344-12346 boulevard Laurentien?

616 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 586 700 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 12344-12346 boulevard Laurentien?

Environ 7 669 $ sur sa valeur au rôle de 616 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 12344-12346 boulevard Laurentien a-t-elle évolué?

De 416 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 616 000 $ au rôle actuel : +48 %. Le rôle précédent l’évaluait à 586 700 $. Plus

Quand 12344-12346 boulevard Laurentien a-t-il été construit?

En 1920, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 12344-12346 boulevard Laurentien?

3 logements, selon le rôle d’évaluation.

12344-12346 boulevard Laurentien est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

12344-12346 boulevard Laurentien a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

12344-12346 boulevard Laurentien est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 12344-12346 boulevard Laurentien à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 12344-12346 boulevard Laurentien a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de sept. 2022 : transformation. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 12344-12346 boulevard Laurentien?

Environ 56 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur boulevard Laurentien

Comparer 12344-12346 boulevard Laurentien avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.