1938-1940 boulevard Gouin Est, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction 1928, sur un terrain de 235 m². 1 permis de construction depuis 1990. Dans le Site patrimonial de l'Ancien-Village-du-Sault-au-Récollet. La station de métro Henri-Bourassa est à 2 km. Évalué plus bas que 99 % des maisons et plex de boulevard Gouin Est.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
494 100 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 5 522 $
Logements
2
Construit
1928
1 sérieux3 à vérifier4 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 1938-1940 boulevard Gouin Est

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 1938-1940 boulevard Gouin Est

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 30 septembre 2013. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

2 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2025-06 : 21 logements non conformes, 390 non-conformités, dossier étude; 2025-06 : 16 logements non conformes, 208 non-conformités, dossier étude.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Dans un site patrimonial : Site patrimonial de l'Ancien-Village-du-Sault-au-Récollet

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

1 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 494 100 $, +9 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 terrain contaminé à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 1938-1940 boulevard Gouin Est

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028494 100 $
Rôle précédent453 300 $
Rôle en vigueur en 2022335 800 $

De 335 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 494 100 $ au rôle actuel : +47 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain235 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 96 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 41 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

mars 2026 · Transformation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementAhuntsic-Cartierville
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)3, le dernier en 1996

Métro et autobus près du 1938-1940 boulevard Gouin Est

Métro le plus proche : Henri-Bourassa (Ligne orange)2,0 km
Gouin / Séguin · 4524 m
Henri-Bourassa / Séguin · 69, 380142 m
Papineau / Henri-Bourassa · 45143 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 43 min

Écoles publiques près du 1938-1940 boulevard Gouin Est

École primaire publique francophoneÉcole La Visitation, 290 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire Genesis, 1,5 km
École secondaire publique francophoneÉcole Sophie-Barat, 1,3 km
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire L.I.N.K.S., 970 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans2

Dans Ahuntsic-Cartierville, l’arrondissement a délivré 189 permis de construction et 29 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 1938-1940 boulevard Gouin Est

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois48 · rues, trottoirs et éclairage 30, déneigement 8, dépôts illégaux et propreté 5
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m12 · restaurants et cafés 2, épiceries et commerces courants 3, autres boutiques 1, services 6
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m14 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur 7 jours, 140 m
Aire de jeu180 m
Aire d’exercice canin560 m
Piscine publiqueSophie-Barat, 1,3 km
Pataugeoire ou jeux d’eauPataugeoire du Sault-au-récollet, 370 m
Patinoire extérieure330 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,7 km
BibliothèqueBibliothèque de Belleville, 1,8 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)591
Âge médian39,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)66 500 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement26 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années43 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans20 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus12 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais54 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français44 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus36 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun35 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles6 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant32 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 1938-1940 boulevard Gouin Est

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 1938-1940 boulevard Gouin Est

Quelle est la valeur au rôle de 1938-1940 boulevard Gouin Est?

494 100 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 453 300 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 1938-1940 boulevard Gouin Est?

Environ 5 522 $ sur sa valeur au rôle de 494 100 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 1938-1940 boulevard Gouin Est a-t-elle évolué?

De 335 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 494 100 $ au rôle actuel : +47 %. Le rôle précédent l’évaluait à 453 300 $. Plus

Quand 1938-1940 boulevard Gouin Est a-t-il été construit?

En 1928, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 1938-1940 boulevard Gouin Est?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

1938-1940 boulevard Gouin Est est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

1938-1940 boulevard Gouin Est a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

1938-1940 boulevard Gouin Est est-il un bâtiment patrimonial?

Oui. Il est protégé ou cité comme patrimoine : les travaux demandent l’autorisation de la Ville ou du Québec. Plus

Peut-on louer 1938-1940 boulevard Gouin Est à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 1938-1940 boulevard Gouin Est a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de mars 2026 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 1938-1940 boulevard Gouin Est?

Henri-Bourassa est à 2,0 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 1938-1940 boulevard Gouin Est?

Environ 43 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur boulevard Gouin Est

Comparer 1938-1940 boulevard Gouin Est avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.